良い土地・悪い土地とは?　土地探しでチェックするポイント

夢のマイホームを購入するときは、家を見るのも大事ですが、土地選びも重要です。
「良い土地」・「悪い土地」とは？、どのようなところを見て判断すれば良いのでしょうか？。
みなさん悩んでるんじゃないでしょうか？


こんにちは。
Just＋（ジャストプラス）なんでもやる松本です。
今回は、みなさんに土地を探す上で見ないといけないポイントについて解説していきますね。
まずはじめに言いたいのが、みなさんの希望や条件に１００%すべて合致する土地というのは
まず見つかりません。
だからこそ家族で土地への希望について話し合って、
「ここは絶対に譲れない」という条件に優先順位
をつけるようにして決めていきましょう。

■土地自体の状態 広さ・容積率・建ぺい率

前にも書きましたが土地にはそれぞれ建てられる建物の大きさに制限がかけられています。
延床面積の上限は「容積率」、建築面積は「建ぺい率」によって定められています。
先に土地を購入すると希望の広さの家が建つかどうか？なんてことにもなります。
購入する前にどんな家にしたいのか？も考えないといけませんね。

形・間口・奥行き・高低差

一般的には、正方形や長方形に近い形の方が家を建てやすいです。「間口」とは土地が道路に 接している部分の長さのことです。間口が狭く奥行きの長い土地は、採光や通風、駐車場の配置 などで不利になることがあります。「接道義務」といって、基本的には間口2m以上・設置 道路の幅4m以上ないと建物を建てられません。土地の高低差が大きいと、希望通りの家を 建てるのが難しかったり、追加予算がかかったりすることもありますので注意してくださいね。

用途地域

市街化区域の場合、土地計画方によりその土地の利用方法が12種類の「用途地域」によっ て定められています。例えば「第1・2種低層住居専用地域」であれば、戸建て住宅・3階建 てまでの集合住宅・小さな店舗・病院・学校などしか建てられないため、周囲に極端に高い 建物が建って日当たりが悪くなったり、パチンコ店や工場などが建ったりすることがありま せん。

■交通の利便性

毎日の通勤や通学・買い物なども大切なポイントになりますね。
公共の交通機関（電車・バス）をあまり使わない場合は優先順位が低くなります。
やはり駅から近い土地は価格が下がりにくく、お店もたくさんあって便利です。しかしどう
しても価格は高くなるので、駅からの距離を重視するか、広さを重要するか、予算を重視す
るかといったことを決めて土地を探す必要があります。

近くの道路

自家用車を使う場合、周囲の道路状況も見ます。幹線道路から近い土地は便利ですが、やや
値段が高くなる傾向にあります。交通量が多いと、騒音が気になる可能性もあります。通勤
に自家用車を使うなら、通勤時間における近くの道路の渋滞状況を確認しておくと便利です。

■生活の利便性 買い物スポット

日常的な買い物をするスーパーやコンビニ、ドラッグストア、週末の買い物をするデパート
や大型ショッピングセンターなどがあるかどうかチェック。徒歩で行ける距離なのか、車が
必要なのか、アクセスを確認します。仕事場と自宅の間や、保育園からの帰り道などにある
と便利ですね。

病院・公共施設・公園

内科・小児科・歯科なども近くにあると便利です。夜間救急などのアクセスも確認すると良
いでしょう。役所や銀行、郵便局、図書館や公園などの場所もチェックします。

保育園・幼稚園

小さなお子さんがいる家庭、将来的に出産予定があるなら、近隣の幼稚園や保育園の状況は
要チェック。保育の質や延長保育の有無、待機児童の状況などを確認しましょう。

学校・学童・塾

小中学校や塾への距離や道の状況も大切。実際に通学路をお子さんと歩いてみて、歩道はき
ちんと整備されているか、信号機はあるか、危ない場所はないかといったことを確認するの

もおすすめです。共働き家庭なら、小学生が放課後に利用できる学童保育の状況もチェッ
ク。

■周辺環境 エリアの雰囲気

美しい街並みが続く分譲ニュータウン、商業施設や飲食店が多くにぎやかなエリア、閑静な住宅
街・・・など、希望する住環境が得られるエリアの土地を探しましょう。

治安・騒音・臭い

地域の治安は、自治体や警察が公表している犯罪発生情報などで調べることができます。実
際に周辺を歩いてみることも大切。ゴミのポイ捨てや落書きなど、街が荒れているエリアは
要注意です。ゴミ捨て場の使い方をチェックしたり、夜や週末など時間帯を変えてに訪れて
みたりするのもおすすめです。ゴミ捨て場や工場など臭いが気にならないかもチェック。

近隣住民

近隣に同年代の子供はいるか、同世代のファミリーがいるか、隣にはどんな人が住んでいる
のかといったことを見る方も多いです。ゴミ捨て場や、自治体の掲示板などを確認してもそ
の地区の雰囲気がつかめるかもしれません。

その他

日当たりはどうか？、将来的になにか高い建物が建設される予定はないか等をチェック。特に
隣に空き地や駐車場がある場合は確認したいです。今は便利でないエリアでも、再開発に
よって利便性が高くなることもあります。そのエリアで再開発計画がないか等、将来のこと
も考えてエリアを選ぶと良いでしょう。

土地の探し方

今回、挙げたのは、あくまでも代表的なポイントです。
家族みんなの希望によっていろんな点を確認しましょう。

大事な土地探しは不動産会社に頼むこともできますが、
自分たちが建てたい家との相性を考えるとやっぱり
住宅会社と相談しながら進めるのが一番いいと思います。







魂の建築ザムライ