愛媛でローコストな注文住宅を建てる方法

2020-03-13

注文住宅を建てるにあたって、「どれくらい費用がかかるのか分からない」「安くて良い家を建てる方法が知りたい」などコストに関しては悩む方が多いもの。

建てた後で後悔しないためにも、最初のリサーチはとても重要です。

そこで今回は、実際の注文住宅にかかる費用や、ローコストで建てる方法などをお伝えします。

■愛媛の注文住宅の建築費はどのくらい？

「家を建てるのにいくらくらいお金がかかるかよく分からない」という方も少なくないはず。

まずは、実際に全国・愛媛で新築住宅を建てた方の平均工事費を見てみましょう。

・新築住宅（持ち家）の平均工事費

愛媛県の平均本体工事費は2,071万円です。本体工事費とは建物のみにかかるお金で、総費用の約7割と言われています。

つまり別途工事費（約2割）や諸経費（約1割）をあわせると、土地代とは別に約3,000万円かかる計算です。

本体工事費・別途工事費・諸経費で約3,000万円、仮に土地代が約1,000万円とすると、合わせて4,000万円。

これでは予算オーバーという方も多いのではないでしょうか。

「もっとローコストで建てたい！」と思うなら、規格住宅をおすすめします。愛媛県のJUST+の規格住宅の価格は以下のとおり。坪数に応じて価格が決まっているので、思わぬ予算オーバーを招くこともありません。

・JUST+の規格住宅「SQUARE -スクエア-」

さきほど見た全国・愛媛県の建築費に比べて、かなり安いお値段となっています。

「質を下げて安くしているんじゃない？」と思う方もいるかもしれませんが、実はローコストだからといって質を落としているのではなく、安く建てられるのには別の理由があるのです。

１．間取りの規格化

ほとんどのローコストな注文住宅は、間取りや建具のプランがある程度限られており、そのなかから好きなものを組み合わせてつくっていきます。一から設計するタイプの注文住宅に比べて自由度は下がりますが、かなりのコストカットが可能です。

プランニングの省力化により、設計に関わる人件費をカット。規格化により工事にかかる手間や時間も短縮できるため、大工さんの人件費も抑えられます。

２．材料費を安く抑える

ローコストの注文住宅は、材料費を抑えるために同一規格の部材をまとめて仕入れています。大量に仕入れることで、グレードが高いものも安く手に入れることができるのです。

３．広告費の削減

大手ハウスメーカーの価格が高い理由のひとつとして、人件費や広告費がたくさんかかっていることが挙げられます。しかし、ここにお金をかけても、住宅の性能には何ら影響はありません。

そこでローコストで注文住宅を提供しているメーカーは、「総合住宅展示場を利用しない」「CMはローカルネットだけにする」「販売は不動産会社に任せる」などの方法で広告費をカットしています。

価格の安さは誰にとっても魅力的。しかし「安全性や快適性は大丈夫？」と不安を持つ方もいらっしゃるかもしれませんね。ローコストで注文住宅を建てるとき、失敗しないための注意点をご紹介します。

・耐震基準

まず気になるのが、地震がきたときの安全性。実はすべての新築住宅では、建築基準法で義務とされる「震度6～7でも倒壊しないレベル」という耐震基準は満たしているので安心です。

さらに安全性を追求したいなら、「耐震等級」という指標を基準に選ぶと良いでしょう。