こんにちは、

愛媛県西条市の工務店、JUST+の西山です。

先日一級建築士の先生の、ご契約予定のお客様の土地の敷地調査へ同行させていただきました。

土地の状況や用途地域によっては、

・全体のお金の計画が大きく変動する可能性がある

・建物のデザインや間取り、配置が制限がされる可能性がある

上記のような事態が発生しかねないので、JUST+ではご契約前に入念に確認をするようにしております！

多くの方が勘違いしてしまっている順番

ご相談に来られるお客様の中に

『家の話を進める前に、土地を先に買わなければいけない』

と思い込んでいる方が多くいらっしゃいます。

結論から言うと絶対に先に土地を買わないほうが良いです！！

Q：何故土地を先に買ってはダメなのか…

①土地に追加の工事費用がかかる場合がある為

知らない方がまだまだ多いのですが、買った土地にそのままお家を建てられるわけではありません！

(中にはすぐ建てられる土地もあります。全く何もかからないのは稀ですが…)

例えば、土地の地盤が弱い場合は地盤改良の工事が必要になり、追加で費用が発生する場合があります。

また西条・新居浜で多いのが、元々田んぼや畑だった土地に家を建てるパターン…この場合も多くの費用がかかる事が多いです。

例えば、地目を『田』から『宅地』に変更する農地転用という手続きが必要であったり、元々の弱い土を処分して新しい土を入れなおしたり、水道管を道から引き込む必要がある、等々…

これら全てに費用がかかってきます！

元々が300万の土地でも、お家を建てられるようにする為の費用に400万かかってしまうと、700万円の土地を買ったのと一緒ですよね…

それが購入する前に分かっていれば、『600万円でしっかり造成された土地を買う』という選択肢もあったかもしれません。

また、たとえ場所が気に入ってたとしても、マイホーム計画にかけられる予算の全体像が分からない状態で先に土地を買ってしまうと、肝心の建物に全然お金を掛けられない…といった事態になる可能性もあります。

②土地の形によっては、依頼する会社さんのお家が建築できない場合がある為

依頼するハウスメーカーさんや工務店さんが建てているお家の種類にもよりますが、三角形や台形、旗竿地等の土地の形状によってはそもそも建築不可の場合もあったりします。

土地探しには多くの時間がかかります。

時間をかけてやっと見つけた土地なのに、お気に入りの会社さんで建てれない…となってしまうと心が折れかねません…

じゃあ結局どうすればよいのか

上記2点を踏まえて、個人的に『マイホーム計画と土地探しは同時進行で進めていく』事をオススメしています。

具体的な順番としては、

①気になるハウスメーカー・工務店を3つぐらいに絞る

↓↓

②そのハウスメーカー・工務店で自分達の総予算の上限と理想のお家を建てるのにかかる費用を出してもらう

　【総予算 − 理想のお家にかかる費用 ＝土地にかけられる費用】となるはずです。

↓↓

③予算内で気になる(できれば『この会社で建てる！』と決めた)ハウスメーカー・工務店のスタッフと一緒に探す

このような順番で進めていくのが個人的には一番ベストだと考えています。

やみくもに土地を探すのではなく、最終的にかかる費用にも目を向けて土地探しをしていって下さい。

勿論JUST+でも土地探しをお手伝いさせてもらっております。

気になる方は是非お気軽に連絡してくださいね。　→　ご予約はコチラ

あっ、恐らく今年最後のブログ更新になると思います！

今年もお世話になりました。

来年も引き続き仕事もプライベートも全力で楽しんでいきたいと思いますので、よろしくお願い致します！

にしやま

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